五六百万，就能拿下伦敦、纽约市中心？原来国际大都会离我们这么近

NO. 1｜壹

“前几天还在说，杭州人现在终于买得起上海深圳，看来我还是保守了。”

不久前，准备去英国读EMBA的Lisa，不经意在网上看了看伦敦的房子。结果大吃一惊：“以前想都不敢想的纽约伦敦，现在居然都能撩一撩了。真的是我变强了吗？”

她还记得3年前，第一次去伦敦金丝雀码头打卡，一眼就被一个小户型公寓圈了粉。但开发商开价80万英镑，折合人民币700多万。“单价要10几万，当时就觉得是天价。”

那时，杭州的海外置业风潮刚刚兴起，目的地主要集中在东南亚和日本，预算也就两三百万。

纽约伦敦这种国际大都市的房产，目标客群也集中在北上深。但众所周知，这两年杭州人购买力突飞猛进，连带海外置业也加速“消费升级”了。

“今年伦敦纽约的项目，杭州客户的咨询量大增。”几天前，一位万科海外事业部的员工告诉我，很多杭州人突然发现：现在再来看纽约伦敦的房子，“真的一点也不贵啊”。

以目前万科的“英美双子星”为例，位于伦敦的The Stage项目，户型约38㎡-226㎡，人民币仅约602万起。

位于纽约的11 HOYT更厉害，户型约43㎡-179㎡，总价更是低至人民币约503万起。

也就是说，只要五六百万，就能在伦敦纽约“横着走”，是不是很魔幻？

放到几年前，这可能是杭州少数高质量富人的游戏。可现在呢，像Lisa这样的“上中产家庭”，腾挪出这预算基本没难度。

果然，梦想总是要有的……

就连Lisa也计划入手一套The Stage的小户型，准备用作留学时的安乐窝，“顺便解解当年没买到伦敦的恨”。

NO. 2｜贰

为何人人都爱伦敦纽约？

因为它们就是人类城市文明的天花板啊！无论歌剧院、大学、体育馆、购物设施、米其林餐厅数量，还是经济活力、城市治理、人文底蕴、世界500强密度，它们都是“独一档”的存在。

在GaWc2020世界城市榜单中，超一线的Alpha++级城市也只有伦敦和纽约，其他城市连车尾灯都追不上。所以一旦疫情稍有缓和，全球富人便重新开始加速all in。

据第一太平戴维斯统计，今年上半年伦敦500万英镑（人民币约4500万）以上豪宅狂售237套，比去年增长59%，创下近7年的新纪录。

今年全球富人继续爆买伦敦

有人可能会问，人家都是动辄几千万级的豪宅，万科“英美双子星”起价也就五六百万，地段会不会很“村”？

千万别被低总价迷惑了，它们不仅身处市中心，还是这波楼市反弹潮的风暴眼！

先来看伦敦的The Stage，坐落于伦敦东一区的核心区域Shorditch，大名鼎鼎的伦敦金融城与科技城交汇处。

是不是还有点抽象？再具体点，它步行约50米就是亚马逊欧洲总部，直线约900米外就是伦敦地标“小黄瓜”(Gherkin)大楼！这地段有多硬核，就不用多说了吧。

若用一句话概括，这就是伦敦配套最密实的区域之一。在The Stage约600米半径范围内，就有3个地铁站、8条地铁线，还有英国最大的火车枢纽之一利物浦街火车站、1个伊丽莎白线城轨站。

最传奇的是，在开发The Stage的过程中，他们无意间还挖掘出了尘封400多年的莎翁剧院。当年莎士比亚名剧《罗密欧与朱丽叶》、《亨利五世》，便是在此首演！

如今，这座剧院被复原为一座能容纳200人的下沉式露天剧场，业主们下楼就能重温莎翁名作。

这也是“The Stage”案名的由来：400年前的风雅与400年后的繁华，在这座国际大都会的舞台交相叠映，让人目酣神醉。

NO. 3｜叁

至于纽约的11 HOYT，同样让人心跳加速。

它所处的布鲁克林区，是纽约五大区中人口最多的一区。与曼哈顿仅一河之隔，区位关系上，犹如杭州奥体之于钱江新城。

11 HOYT呢，则就像“纽约版杭州壹号院”。

它的楼下就是HOYT St地铁站，约300米范围内有6个地铁站，隔壁就是著名的梅西百货，也是不折不扣的超级TOD综合体。

更神似的是，它旁边也有体育场——著名的巴克莱中心，NBA篮网队的主场。几天前，2021年NBA选秀大会就是在此落幕。

当然，将它比作杭州奥体实在有些委屈。论地标感，它足以甩奥体好几个量级。从11 HOYT搭地铁出发，3站即到华尔街，4站时代广场，5站就是中央公园。

最酷的是，站在11 HOYT高区，还能眺望数公里外的自由女神像！整个纽约，仿佛都置于它的股掌之中。

这也是一套“世界级资产”的奥义所在。无论杭州的奥体、江河汇有多火，当你要向一个外地人或外国人介绍，必须要从“拥江发展”“钱江新城2.0”说起。究其实，它们仍旧是“城市级资产”。

The Stage和11 HOYT呢，你只需摊开地图，用食指轻点一下它们的位置，无论哪个国家、何种肤色的人群，都能一秒钟get它们的坐标。

11 HOYT可以远眺自由女神和曼哈顿天际线

无需任何翻译，它们本身就是通行世界的语言。

这样拥有“世界能见度”的地段，也往往意味着“稀缺”。目前，The Stage所在板块的在售项目不超过一只手，最贵卖到了2000英镑/平方英尺（近20万元/㎡）。

但作为板块唯一不用配建廉租房的住宅，The Stage的售价却低至1521英镑/平方英尺（近15万元/㎡），便宜了一大截。

11 HOYT则更夸张。对岸的曼哈顿，房价大概高达2498美元/平方英尺（约18万元/㎡）。隔了两三站地铁，11 HOYT低了近一半！

还有一个彩蛋，英美房价计算的都是套内面积。若折算成国内的建筑面积，The Stage和11 HOYT的单价，也就相当于奥体、申花的网红次新房。

更赞的是，它们都支持首付分期，第一笔首付仅需10%。也就是说，只要手握五六十万，就能轻松撬动这“财富压舱石”，还不用房票和贷票……

NO. 4｜肆

不过在我看来，大家真正能义无反顾地出手，是因为它们背后站着一个熟悉的老朋友——万科。

当年Lisa之所以放弃金丝雀，还有更重要的原因：对海外开发商缺少信任。这也是多数人海外置业的痛点，一些楼盘卖完房子，国内团队就集体失联。一旦海外的房子碰到麻烦事，复杂度无法想象。

作为最早走出国门的房企之一，万科自2013年启动海外业务以来，已布局伦敦、旧金山、西雅图、纽约等8大城市，并成功打通国内国外、售前售后的服务闭环。

厚积薄发的“跨洋体系化能力”，让万科具备了强大的优势。

比如，他们可以调度全球“天团级”资源。在The Stage，与万科合作的是英国第二大开发商Galliard Homes。建筑设计请来了世界顶级设计公司Perkins+will，室内设计则是伦敦AgentDesign。

到了11 HOYT，与万科搭档的是大名鼎鼎的铁狮门(Tishman Speyer)，洛克菲勒中心的管理者。

建筑设计则是声名鹊起的Studio Gang，他们为11 HOYT设计的波浪型立面，被评为“改变纽约天际线的七大杰出建筑之一”。

最重头的是，每个项目都对准备出租的业主十分友好。比如在The Stage，业主可选择“3年租约版”。签约之后，全程都由英国项目方专业团队打理，前3年每年享受4%预计收益，实现“以租养房”。

在11 HOYT，他们也引入了第三方托管公司。据StreetEasy统计，今年5月，在企业复工、留学生返校刚启动的背景下，当地的租售比就已回升至3.5%。反观国内住宅，租售比通常只有2%……

最近，随着复工+开学潮渐入佳境，伦敦一区两居室的租金，更是飙升至每周约1500英镑（折合人民币约13000元）！

寸土寸金、产业密集的伦敦金融城

但更有想象空间的，还是它们的房价。众所周知，产业是不动产价值最大的引擎。

金融城的产业实力毋庸多言，在1平方英里之地，已汇集了近25000家公司，创造了英国3%的GDP。科技城则是伦敦下一个产业高地，The Stage隔壁的亚马逊欧洲总部，已进驻5000多名雇员。

被金融城和科技城包夹的The Stage，产业红利可谓“一波还未平息，一波又来侵袭”。

论产业实力，11 HOYT也不遑多让。它就位于纽约市政府规划的布鲁克林科技金三角（brooklyn tech triangle）。

按规划，这里到2025年将新增高收入岗位53000个，77%的员工将定居在本地。

你懂的，“产业发展-人口导入-供不应求-资产增值”的逻辑链，放之四海而皆准。

NO. 5｜伍

说到海外置业，还有一个永恒的话题：教育。

是的，很多人与国外的“第一次亲密接触”，其实就是留学。而英美两国，一直是最热门的目的地。

美国不用说，至今中国依然是美国最大的生源国。英国呢，一直也有本硕“3年+1年”的学制优势。今年6月底，尽管有疫情阴影，中国留学生总数依然超过欧盟，首次登上英国海外留学生之首。

伦敦纽约的“名校密度”有多高？以The Stage为例，约3英里半径范围内，知名大学多达14所！

The Stage周边大学资源示意图

其中有英国商学院Top5的Cass商学院（伦敦城市大学商学院）、QS世界大学排名第8的伦敦大学学院（UCL）、中央圣马丁学院等。

11 HOYT直线约1公里范围内，也汇集了纽约大学工程学院、布鲁克林音乐学院等11座知名学府，7座文化地标，被称为纽约“最具学术气氛的地区之一”。

又有人可能会问，有必要为留学的孩子准备一套房子吗？

太有必要了。一方面，它可以免去初来乍到时，和房东或中介斗智斗勇的艰难。更快找到归属感，进入学习状态。

另一方面，它还能实现“以租养学”。The Stage和11 HOYT除了Studio和一居室户型，都规划了2-4房的大户型，可以做到“自住+出租”结合。

The Stage（上）和11 HOYT（下）室内效果图

还有不少万科业主，孩子还没出国，先买下房子收租，作为“留学基金”。

他们的账算得很清爽：按4%年化算，一套600万的房子，每年光租金就有24万，可大幅抵消留学成本。且11 HOYT是现房，The Stage也已进入交付倒计时，下单后很快就能收租。

还有一些“超前预备”的人，孩子不准备出国，但决定要给孙辈留一套。原因也很简单，因为在“三孩时代”，孙辈中有人出国留学的概率，比以前高太多了。

再加上The Stage是249年产权（可续），11 HOYT是永久产权。还有比这更完美的传世不动产吗？

NO. 6｜陆

那么问题来了，The Stage和11 HOYT哪个更好？

这就像问静雯和圆圆谁更美、一博和肖战谁更帅，哪有标准答案？这时候小孩子才做选择，成年人当然都要啊。在万科的客户中，就有不少“包圆”两个项目的铁粉。

一定程度上，伦敦和纽约是两座互补的城市。伦敦有历史底蕴，更包容、舒缓。纽约则光怪陆离，更前卫、自由。

美国《新闻周刊》曾创造了一个术语：“NY-LON”（New York + London）。

他们发现，纽约和伦敦已成为英美文化的轴心。与独居纽约或伦敦不同，“越来越多人生活、工作、娱乐在这两个城市，好像它们已经合二为一”。

其中最登峰造极者，当属对冲基金大亨Ken Griffin。2019年1月，他先后买下伦敦白金汉宫旁私宅、纽约中央公园旁penthouse，一共花了3.6亿美元，折合人民币近25亿！

但这一次，“NYLONer”不再是超级富豪的专属。同时拿下The Stage和11 HOYT的门槛，也就1000多万元，比杭州的一套江景大平层还便宜。

但它们带来的“梦幻感”，是杭州大平层也无法比拟的——一旦拥有，你便可化身为自由的“全球灵魂”。

住到11 HOYT，无论第五大道、百老汇，还是大都会艺术博物馆、MoMA，都将变成你的嬉戏场。

在The Stage呢，出门便是伦敦最时髦的艺术街区之一。你可以到哈罗德买买买，到街巷中寻访《福尔摩斯》的踪迹。对了，它也可以是你探索欧洲列国的“营地”。

3年后你就能搭乘欧洲之星，从伦敦到巴黎观赏奥运会。车程最快仅约2小时15分，比杭州到温州的高铁还快。

最酷的是，它们的“国际质感”是由内而外的。无论The Stage还是11 HOYT，都提供管家式礼宾服务，自带健身俱乐部。更巧的是，它们都在32楼配置了Sky bar。

日暮时分，对着金融城和曼哈顿的华丽天际线，整个世界仿佛都伴着那杯Martini，让你一饮而尽。

这是那么多人爱上The Stage和11 HOYT的原因。它们当然经得起任何现实的理性计算，但最直抵人心的魅力，仍来自于它超越国界的“梦幻感”。

曾经，纽约和伦敦对多数杭州人来说，是一个平行世界，是一个遥远的白日梦。

但现在，梦想终于照进了现实。

文章来源：层楼

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