如何分辨好房?买房还得擦亮眼睛看细节

楼市网 2021-09-22 15:23
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观察有没有售楼处


 
没错,现在有没有一个像样的售楼处,也会成为判断一个楼盘好坏的标准
 
这并不夸张
 
前两天,同事在市北跑盘时,曾看到这样一幕:
 
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5个楼盘的展厅,分布在一个小区的大门口两侧

在招商·闻博花城的大门口,西侧写有闻博花城、花曜里、博奥花宸里三个楼盘的案名
 
展示厅里面是博奥花宸里的沙盘信息,这是一个即将售罄的红盘。等它卖完了,沙盘就拆了再给花曜里用
 
目前,花曜里的销售只能对着花宸里的区位图给到访者讲解
 
大门的东侧,写的是花屿观澜里的临时展厅,里面还有花栖云境里的水晶体,这也是个“共享售楼处”
 
最近经常看房的朋友,应该会有这样的感受:曾经每个新开楼盘都会有一个华丽丽的售楼处,现在很多只是租用一个临时展厅;或者就设在同一开发商已售罄项目的售楼处里
 
目的当然是省钱
 
作为一个斥资千万、建了可能还要拆的建筑,在利润微薄的当下,售楼处是首当其冲会被砍的
 
因此,现在还有售楼处的项目,背后释放的是两个信号:
 
1、要么是开发商拿地早,地价没有那么高,可能有利润
2、要么是开发商注重品牌,希望给购房者留个好印象
 
不管是哪个信号,都是利好购房者的
 
举个例子,在售楼处大缩水的时候,萧山科技城的前湾国际社区,开发到第四期,建了3个售楼处
 
这个楼盘比较特殊,开发商仁恒和香港置地,都是很注重产品的。他们从传化手中接到的项目,楼面价不到4000元/㎡,虽然要代建很多配套,还是有做出好产品的初衷和空间
 
类似的,一些开发商尽管拿了高价地,也是很珍惜多年积累的好口碑,很爱惜自己的羽毛
 
除了滨绿融万等大牌开发商,一些规模不大的开发商,也在很用心的做产品

比如建发,在杭州参与开发的沁园、紫璋台、养云静舍、书香印翠等项目,很多都是高价地或者现房,基本上都要亏钱,但开发商做出的产品,也是有目共睹的

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养云静舍实景图

此外,即便没有售楼处,而是建了个临时展厅,这里面也有一些讯号值得关注
 
有的展厅就一个沙盘,有的则做了展示样板房,后者显然更胜一筹
 
有的提供纸质版的户型图,有的把这个也省掉了
 
省钱可以理解,省对了地方才是加分项
 
 
看外立面
 
售楼处是楼盘销售阶段的脸面,交付后,外立面就是楼盘的脸面
 
外立面主要有几种元素:涂料、铝板、石材、玻璃
 
按照现在流行的审美,窗墙比高,意味着颜值高,这个可以通过沙盘直观地感受到
 
墙体的材质,就要问一下销售了
 
石材因为造价比较高,建筑通体用石材干挂已经很少见了,通常只在3楼以下少量用到
 
3楼以上部分,铝板的颜值和功能性,显然比涂料要好
 
虽然现在的技术能把涂料也做的像石材,但也只能模仿其表,石材最重要的功能是隔热,并且不易脱落,所以会有历久弥新的作用
 
而涂料做的再像石材,将来一旦出现脱落,就会降低楼盘的品质


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涂料外立面VS铝板外立面

铝板则是中和了二者的优劣势,造价没有石材高,颜值却不输。而且,铝板更轻盈,有保温隔热的作用,不像涂料是直接附着在墙体上
 
在当下高地价的行情下,铝板+大面积玻璃的外立面也越来越少见了,遇到这样的楼盘,绝对是加分项
 

 
看装修细节
 
开发商如果做简配,很容易在装修上下功夫。看样板房的时候,就要多个心眼,看看有没有这些加分项
 
墙纸
 
这是一个容易给开发商带来麻烦的配置
 
因为众口难调,墙纸很难迎合所有人的口味。交付时,又很容易被挑刺,出现切割不齐等现象
 
用了一段时间之后,还可能会出现起皮、鼓包等,需要善后
 
但对于大部分购房者来说,有了墙纸就能直接入住,省了不少事
 
所以,在装标中加入墙纸,增加成本不说,还可能费力不讨好。但有了墙纸,也能体现开发商的态度,对装修师傅施工技术、交付后物业善后的自信
 
智能马桶
 
通常,3.5W+的楼盘,主卫都该有个智能马桶,才能配得上这个价位。但是,现在并不是每个楼盘都有
 
相应的,如果2W+的楼盘也有智能马桶,不管它是什么品牌的,都值得高看一眼
 
智能马桶起码要3千元以上,好点的在万元左右
 
而普通马桶三五百就能买到,好点的也就千元左右,价格相差8-10倍
 
洗碗机
 
燃气灶、抽油烟机是厨房三件套的必选项,另外一件,是洗碗机还是消毒柜,也是不一样的
 
洗碗机本身就有消毒功能,因此造价比较高,使用频率也很高;消毒柜的特点主要是便宜
 
如果你有最近刚收房的朋友,到他们的业主群里看看,就会发现,经常会有人讨论着要把消毒柜换成洗碗机
 
新风系统
 
在杭州,精装限价在3.8W/㎡以上的,已经进入改善板块,比如运河新城、之江、金沙湖等板块,都是差不多这个限价
 
这些板块的装标,限价为4000元/㎡,都会配上改善三件套:地暖、中央空调、新风
 
其中,新风并不是每个楼盘都有的。如果4000元/㎡的装标中没有新风,就有点说不过去了
 
相应的,3500元/㎡甚至更低的装标中,如果有新风,那也是加分的
 
大品牌
 
这个很好理解,大品牌意味着:贵
 
进入样板房之前,记得扫一眼装标,看看卫浴有没有TOTO、汉斯格雅、杜拉维特这些大品牌;厨房是不是西门子三件套;中央空调是东芝还是美的……
 
再对应装修标准,就能看出开发商有没有上心了
 
细节还是细节
 
装修细节也很重要,下面也有几个加分项
 


  • 转角窗。不仅美观,还能增加采光面,但建造难度也会提升

  • 智能化设备,比如电动窗帘、可视化门禁等

  • 收纳系统。样板房做的再美,如果没有一个强大的收纳系统,将来住进去很快就会显得杂乱



类似的细节越多,越体现开发商的用心,最后,希望大家都能修炼出一双火眼金睛,买到心仪的好房!





文章来源于杭州真有好房 ,作者沐春风

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