【购房小知识】新手必须知道的购房小常识

楼市网 2021-03-08 10:54
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买房乃人生大事,对于有些人来说,买房甚至会穷其两代人一生的积蓄,所以慎之又慎,生怕吃亏。那么买房要注意些什么呢?接下来为你一一揭晓!

 购房认准“五证”,需核对项目预售范围 

购房时,一定要购买‘五证’齐全的房子,这样才能保护自身的合法权益。“五证”指《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

实际操作中,很多人比较关注的是《商品房预售许可证》,认为有证就行了。但是,往往会忽略掉十分重要的一个问题,那就是商品房项目的预售范围,也就是预售楼栋明细。

一定要看清楚楼盘是全部楼栋都获批预售,还是只是部分楼栋获批,这些在《预售许可证》的副本有明确登记。首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如,某新楼盘共有六栋楼,总户数560户。在预售楼栋明细上可以看出,仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证,还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。

 

购房者应该注意,如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证,开发商不能销售超出预售许可范围的楼盘或者房屋,否则属于违法销售。

 房屋面积约定清,“两书、一证”均具备 

不少购房者都遇到过实际交房面积与购房合同约定的面积不一致的情况。对此,相关人员表示,开发商在预售期房时,一般都会按房屋预测绘面积进行销售,但实际上,预测绘面积往往与竣工后的实测面积存在误差。

若购房合同有约定的从其约定,没有约定的按以下原则处理:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;

面积误差比绝对值超出3%,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,买受人也可请求解除合同。 

在此提醒购房者,在签订商品房买卖合同前,一定要重点关注有关这一事项的条款内容。

对于最终收房时的注意事项,除了由购房者现场验收房屋的施工质量外,新建商品房交房时开发商都需提供“两书”(即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》),“一证”(即《竣工验收备案证明》)。


来源:365淘房

楼市网杭州站责编:xiaom


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